契税是什么

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。征税范围：土地使用权出让，即国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

契税是什么

土地使用权转让，包括出售、赠与、互换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移。

房屋买卖、赠与、互换。此外，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，也应当依照规定征收契税。

纳税人：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

税率：契税税率为 3% 至 5%。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前述规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

计税依据：土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。