什么是小产权房子

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房并不是一个法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

什么是小产权房子

小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关。由于商品房价格高昂，许多人转而选择价格较低的小产权房。然而，小产权房存在诸多法律风险和弊端。首先，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，因此其产权证并不具备法律效力。

小产权房的性质主要有两种：一种是在集体建设用地上建成的房屋，属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的房屋。这类房屋只包括房产使用权，而不包含国有土地使用权，因此属于不完全产权。