什么是回迁房

回迁房是发展商在征收土地时，作为赔偿给回迁户的房子。它是中国特殊拆迁政策的产物，通常售价低于商品房。回迁房的概念源于拆迁，是政府对被拆迁户进行安置的一种方式。在拆迁过程中，发展商一般采用货币补偿的方式，拆迁户可以使用补偿款购买回迁房。

什么是回迁房

与商品房的区别：

价格：回迁房通常售价低于商品房，因为它享受国家政策的优惠，不含土地转让金。

权能：商品房可以立即上市交易，且可以在银行进行抵押贷款。而回迁房在取得房产证之前，其交易和贷款权能受到限制。

购买方式：商品房是开发商直接出售给购房者，而回迁房则是作为拆迁补偿给回迁户。