房贷利率的计算方法是怎样的

房贷利率的计算方法主要包括等额本息还款法和等额本金还款法两种。等额本息还款法和等额本金还款法的具体计算方式如下：等额本息还款法的特点是每月的还款额相同，本金占比逐月递增，利息占比逐月递减。其计算公式为：每个月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。总利息=还款月数×每个月月供额-贷款本金。其中，月利率=年利率÷12。这种方法便于购房者规划每月的财务支出，因为每月的还款金额是固定的。

房贷利率的计算方法是怎样的

等额本金还款法的特点是贷款本金总额平均分配到每个还款期，利息根据剩余欠款计算。其计算公式为：

每个月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每个月应还本金=贷款本金÷还款月数

每个月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)