什么叫他项权证

他项权证是指在他项权利登记后，由房屋产权登记机关或不动产登记部门核发，由抵押权人或其他他项权利人持有的法定凭证。这一权证代表了除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产所涉及的权利，主要是抵押权利。

什么叫他项权证

详细来说，他项权证是在不动产抵押借款时，办理了抵押登记之后，由不动产登记部门出具的一种权利证书。这个证书是由抵押权人持有的，如果债务到期未偿还，抵押权人可以凭借他项权证来行使抵押权，对抵押的房产进行处置以偿还债务。

他项权证与房产证是不同的，房产证是房屋所有权的证明，而他项权证则是对房屋抵押权或其他他项权利的证明。在房屋进行买卖交易时，如果房屋上存在他项权证，那么必须先将他项权证撤销，才能进行房屋的过户手续。

他项权证的存在，不仅保护了抵押权人的合法权益，也规范了房地产市场的秩序。在办理贷款、房产抵押等金融活动中，他项权证扮演着重要的角色，是确保交易双方权益的重要法律凭证。因此，在涉及房产抵押或他项权利的设立、变更、注销等事务时，应严格按照相关法律法规的规定办理他项权证的登记手续。