什么是产权房,大产权与小产权有哪些区别

产权房是指具有房屋所有权和土地使用权的房屋。其中，根据产权性质和权利的不同，产权房可以分为大产权房和小产权房，两者具有以下区别：产权证发放机构：大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受，具有法律效力。小产权房的房产证则由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权，这种房产没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。

什么是产权房,大产权与小产权有哪些区别

土地性质和转让规定：

大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，且这类房产只能由本乡的村民购买居住。个人在购买满五年之后才能够转让小产权房，且在转让时必须补交土地出让金，否则不能上市交易。

权利行使：

大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能，可以合法进行二手房交易。

小产权房在实际权利行使上可能受到限制，由于其没有真正的产权，因此在某些方面可能不如大产权房灵活。