存量房是什么意思

存量房是指已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常指的是二手房，即已经有过一次或多次交易记录的房产。存量房与新建的商品房有所不同，它体现的是房地产市场的存量资产。这些房屋可能由于各种原因，如原业主的搬迁、投资、遗产继承等而进入市场流通。

存量房是什么意思

存量房的范围广泛，包括开发商开发完成后剩余的尾盘、被抵押给银行的房屋、未被居住过的二手房、债权人持有的房屋、被法院查封的房屋及其中介手中的房源等。这些房屋虽然已经被购置或自建并取得所有权证书，但在一定时期内可能并未被实际使用。

存量房的市场也被称为一级半市场，其买卖流程与普通商品房相似，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并在合同生效后的一定期限内到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋转移登记手续。在交易过程中，存量房的房产证与商品房的房产证在本质上没有什么区别，都是买房人拥有房屋产权的合法书面形式的凭证，受到国家法律法规的保护和规范。