什么是商住两用房,买商住两用房要注意什么

商住两用房是指既能用于日常居住，也能用于办公的房产。这类房子通常被称为商务型公寓，其土地性质一般是综合用地，土地使用权年限多为30年到50年不等。

什么是商住两用房,买商住两用房要注意什么

购买商住两用房时，需要注意以下几点：

产权年限：商住两用房的产权年限较短，一般只有40年或50年。购买者需要关注产权到期后的处理规定，因为《物权法》对于非住宅建设用地土地使用权到期后的处理并未做出明确规定。

税费和贷款：商住两用房在转手过程中，相关税费按照商业标准计算，通常高于普通住宅。此外，购买商住两用房时，一般不能享受普通商品住宅的税费优惠，且贷款期限短、首付比例高、贷款利率上浮，且不能使用公积金贷款。

落户和生活成本：商住两用房通常不能落户，这意味着购买者无法享受与户口相关的权益。同时，商住两用房的水电费用一般按照商业标准计算，高于普通住宅，增加了生活成本。

房屋用途和配套：虽然商住两用房兼具居住和办公功能，但购买者需明确自己的主要需求，并确保房屋能满足这些需求。此外，商住两用房通常位于城市中心或商业圈附近，周边配套设施完善，但也可能因此面临交通拥堵、噪音等问题。