2024房产买卖税费计算方式

2024年房产买卖税费计算方式主要涉及契税、增值税（及附加税）、个人所得税等几个方面。契税：买方承担。契税的计算主要依据房屋面积和购房套数。首套房：面积90平方米以下，按总价的1%收取；面积90平方米以上，按总价的1.5%收取。二套房：面积90平方米以下，按总价的1%收取；面积90平方米以上，按总价的2%收取。三套房及以上：无论面积大小，均按总价的3%收取。

2024房产买卖税费计算方式

增值税及附加税：

卖方承担。增值税的计算与房产持有时间有关。

房产持有满2年（普通住宅）或满5年（非普通住宅），免征增值税。

房产持有不满2年（普通住宅）或不满5年（非普通住宅），需缴纳增值税。具体税率可能因地区而异，一般为成交价的5.3%或5.6%（含附加税）。

个人所得税：

卖方承担。个人所得税的计算方式有两种，取决于卖方是否能提供房屋原值等相关证明。

能提供证明：个人所得税 = (计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳的合理费用) × 20%。

不能提供证明：个人所得税 = 计税价格× 1%。

特殊情况：满五年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。