2024最新房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2024 年，房产税在政策和执行上有其具体特点。

2024最新房产税

在征收范围上，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，主要针对城市、县城、建制镇和工矿区的房产。农村地区的房产通常不在此列。

从税率来看，存在多种情况。对于个人购买住房，若为 90 平方米及以下，且属于家庭唯一住房或第二套住房，税率为 1%；90 平方米以上的家庭唯一住房，税率是 1.5% ；超过 90 平方米的家庭第二套住房，税率达 2%。经营自用房产从价计征时税率为 1.2%，从租计征税率则高达 12% 。不过个人出租住房时，不区分用途，税率为 3% 。像上海，对于新购且属于居民家庭第二套及以上住房的情况，若合并计算的家庭全部住房面积人均不超过 60 平方米，可享受免税待遇。

计税依据一般是房产的原值或者市场价值，并且会考量房产实际使用情况，比如是否用于出租。计算方式上，从价计征的公式为：应纳税额 = 应税房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率（1.2%），扣除比例通常在 10% - 30%，由各地政府依实际确定。从租计征公式为：应纳税额 = 租金收入×12%（个人出租住房可能适用优惠税率）。

在缴纳时间方面，以上海为例，纳税人需在每年 12 月 31 日前缴纳当年度应纳税款。缴纳渠道多样，包括电子税务局（电脑端、移动端如“电子税务局” APP、“随申办” APP等）、指定银行（如上海银行、上海农商银行）营业网点、税务专窗（房地产交易中心税务窗口、税务局办税服务厅个人住房房产税专窗）。

此外，部分特定情况可享受免税政策，如由财政部门拨付事业经费的文化单位在规定时间转制为企业，其自用房产在一定期限内免征房产税。