房贷是怎么计算的

房贷的计算主要依据还款方式来确定，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，以下是具体介绍：等额本息还款法每月月供额：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

房贷是怎么计算的

每月应还利息：贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还本金：贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

总利息：还款月数×每月月供额-贷款本金。

这种还款方式的特点是每月还款额固定，在月供款中，前期利息占比较大，本金占比较小；随着时间推移，利息占比逐渐降低，本金占比逐渐升高，但总月供额始终保持不变。