房产交易流程

房产交易流程一般分为以下几个步骤：协商与意向达成：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款进行协商，达成初步意向后，可签订房屋买卖意向书或定金协议。

房产交易流程

产权调查：买方核实房屋产权状况，可通过查询不动产登记信息等方式，确保卖方对房屋拥有合法处分权，不存在抵押、查封等限制交易的情形。

签订正式合同：双方协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

办理贷款（若需）：如果买方需要贷款购房，应向银行或公积金中心提交贷款申请，提交相关资料，如身份证、收入证明、购房合同等。银行或公积金中心审批通过后，签订贷款合同。

缴纳税费：买卖双方按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。税费的具体金额和种类根据房屋的性质、面积、交易价格等因素而定。

办理过户手续：双方携带相关材料到不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续，将房屋产权转移至买方名下。登记部门会对申请材料进行审核，审核通过后进行公告，公示期内无异议的，可完成过户。

交房：卖方按合同约定将房屋交付给买方，结清相关费用，如物业费、水电费、燃气费等。买方对房屋进行验收，检查房屋的设施设备是否正常运行，房屋结构是否与合同约定一致等。

领取房产证：买方在不动产登记部门规定的时间内领取新的房产证，至此，房产交易流程基本完成。