不动产什么意思

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，其核心特征是“位置固定性”和“不可移动性”。在我国法律体系中，不动产的范围由《民法典》明确界定，与动产共同构成物权的两大基本类型。

不动产什么意思

根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”我国不动产主要包括以下类别：

土地：包括耕地、建设用地、林地、草地等各类地表土地，其所有权归国家或集体所有（城市土地归国家，农村土地归集体）。

定着物：固定于土地且不可分离的物，如房屋、桥梁、隧道、林木（需与土地一并登记）等。

建筑物：供人居住、工作或其他用途的房屋（如住宅、写字楼、商场）。

构筑物：不直接供人居住但依附于土地的工程设施（如道路、水坝、烟囱、围墙）。

建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权等以土地为客体的用益物权，虽非实物，但因依附土地而被视为不动产范畴。