购房者如何区分普通住宅与酒店式公寓

购房者可以从以下几个方面区分普通住宅与酒店式公寓：产权性质与年限：普通住宅属于纯住宅性质，产权年限通常为 70 年。而酒店式公寓属于商住两用型产权，产权年限一般为 40 年。

购房者如何区分普通住宅与酒店式公寓

用地性质：普通住宅的用地为纯住宅用途。酒店式公寓的用地属于商业用途，这就决定了其在土地使用性质上与普通住宅的不同，也会影响到后续的一些相关规定和使用成本等。

房屋面积：酒店式公寓面积通常较小，大多在 90 平方米以内，以小户型为主，适合单身人士或小家庭过渡居住。普通住宅则户型多样，涵盖了从几十平方米的小户型到几百平方米的超大户型，能满足不同家庭结构和居住需求的人群。

内部设施：酒店式公寓按照星级酒店的标准来建造设计装修，虽配备厨卫，但厨房一般较简易，整体更注重居住的舒适性和便捷性，类似于酒店的居住体验。普通住宅内部的基本生活设施则更为完善，厨房、卫生间等功能区域的设计更符合家庭长期居住和日常生活的需要。

物业管理：酒店式公寓提供类似酒店的服务，如 24 小时前台接待、客房打扫、维修服务等，服务更细致全面，但相应的物业管理费用可能也会较高。普通住宅的物业管理主要侧重于公共区域的清洁、绿化、安保以及设施设备的维护等，室内卫生等通常由业主自行负责。