房税和契税是什么意思

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受（即购买方）征收的一种财产税。简单来说，当个人或单位购买房产、土地使用权时，需按规定缴纳契税。

房税和契税是什么意思

核心要点：

征税范围：一般限于城镇的经营性房屋（如商业房产、出租住房等），农村房屋通常暂不征收。

计税方式：

从价计征：按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算，税率为1.2%。公式为：应纳税额=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。

从租计征：按房产租金收入计算，税率为12%（个人出租住房暂减按4%税率征收）。公式为：应纳税额=租金收入×12%（或4%）。

目的与作用：调节房产市场，增加持有成本，抑制投机性购房，同时为地方政府提供稳定财政收入。

试点情况：目前中国仅在上海、重庆等地试点对个人住房征收房产税，尚未全国普及。上海试点针对新购住房且家庭人均面积超过60平方米的部分征税；重庆试点针对独栋别墅、高档公寓及外地户籍新购住房等。