住宅房与商住房有哪些区别

住宅房与商住房有以下区别：土地性质：住宅房的土地性质为住宅用地；商住房的土地性质为商业用地或综合用地。产权年限：住宅房产权一般为70年，到期后自动续期；商住房产权通常是40年或50年，到期后需缴纳土地出让金，续期方式相对复杂。

住宅房与商住房有哪些区别

落户政策：住宅房通常可以落户，部分地区还涉及学区划分；商住房一般不能落户口。

水电费用：住宅房使用民用水电，价格较低；商住房使用商业用水电，费用较高，且商住房通常不通燃气。

居住密度：住宅房一般一层2-4户，居住密度小，舒适度高；商住房居住密度大，一层可能有7-20多户，被称为立体大杂院，居住体验相对较差。

户型设计：住宅房多为板楼，南北通透和双阳户型居多；商住房几乎没有南北通透户型，多为墩子楼，且以40-80㎡的超小户型为主。

交易税费：住宅契税一般是房屋总价的1.5%，交易税费优惠政策较多；商住房契税为3%，商业用地全额按最高标准征税，交易成本更高。

贷款政策：住宅房首付比例一般为20%-30%，可使用公积金贷款，贷款利率较低；商住房首付比例通常为50%，不能用公积金贷款，商业贷款利率要比住宅房高10%左右。

用途与环境：住宅房专为居住设计，位于居民区，环境安静；商住房可居住也可办公，多在商业繁华区域，周边配套设施齐全，但噪音和人流较多。