美国房产遗产税该如何计算

美国房产遗产税的计算较为复杂，以下是其大致计算方法：确定遗产总额：首先要计算被继承人留下的所有财产的总价值，对于房产，一般按照被继承人过世时的公开市场价格计算。这意味着如果房产在被继承人持有期间增值，那么增值部分也将计入遗产总额。

美国房产遗产税该如何计算

计算经济遗产额：用遗产总额减去被继承人的各项债务、丧葬费用、遗产损失、借贷、应付账款等，得出经济遗产额。例如，若被继承人有未偿还的房屋贷款，这部分应从遗产总额中扣除。

计算应纳税遗产额：经济遗产额求出后，还可根据具体情况扣除某些项目，如应当缴纳的税金、认证和管理费用、赠送未亡配偶的财产、捐献财产调整额等，得到应纳税遗产额。如果夫妻中一方过世，其房产转让给健在的配偶，通常可全额扣除，不计入应纳税遗产额。

计算应纳遗产税税额：美国联邦遗产税实行超额累进税率，2021 年，美国公民或永久居民每人有 1170 万美元的遗产税免税额，2018 年将遗产税的免税额度由 549 万美元增加至 1180 万美元，超过该数额的部分依然按 40% 征税。非公民或非永久居民只有 6 万美元的免征额度，超过部分均要交 40% 的遗产税。首先判断应纳税遗产额是否超过免税额，若超过，则用超过部分乘以相应的税率来计算应纳遗产税税额。