交房时的验房步骤有哪些

交房时的验房步骤：携带验房工具基础工具：卷尺（测房屋面积、层高）、空鼓锤（检测墙面 / 地面空鼓）、靠尺（检查墙面平整度）、塞尺（测量缝隙宽度）、手电筒（检查阴阳角、管道井）。辅助工具：水桶（测试下水通畅性）、打火机（测试烟道排风）、相位检测仪（检测电路接线是否正确）。

交房时的验房步骤有哪些

入户门检查：查看门框是否垂直、安装牢固，门缝是否均匀（标准≤3mm），开关是否顺畅无异响。检查门板表面是否有划痕、凹陷，门锁、猫眼安装是否完好，钥匙插拔是否灵活。

窗户 / 阳台门检验：观察玻璃是否有裂纹、气泡，密封条是否完整（老化、脱落会导致漏风漏水）。测试窗户开合是否顺畅，锁扣是否牢固，排水孔是否通畅（可用水泼洒窗台，观察水流是否流向外侧）。检查阳台门密封性，推拉门轨道是否卡顿，玻璃是否为安全钢化玻璃（应有 3C 认证标志）。

空鼓检测：用空鼓锤轻敲墙面和地面，听声音判断是否有空鼓（清脆声为空鼓，闷实声为正常）。墙面空鼓面积＞20cm²、地面空鼓面积＞400cm²需整改（空鼓易导致开裂、脱落）。

平整度与垂直度：用靠尺紧贴墙面，检查平整度误差是否≤3mm（普通住宅标准），阴阳角是否垂直（误差≤4mm）。天花板需观察是否有裂缝、水渍（可能是楼上漏水迹象）。

防水测试：卫生间需做 24 小时闭水试验：封堵地漏，蓄水深度≥2cm，观察楼下天花板是否渗水。厨房、阳台可泼少量水，检查排水是否通畅，管道周边是否有渗漏。

电路验收：用相位检测仪检测插座接线是否正确（零线、火线、地线是否接反或缺失）。测试所有开关、灯具是否通电正常，配电箱回路标识是否清晰，漏电保护器是否灵敏。

水路验收：打开水龙头，观察水流是否通畅，水压是否稳定（可用水桶接水计时，对比正常水压）。检查水管接口、水表处是否有漏水，下水道是否有反味（可能是防臭弯缺失）。

燃气系统：确认燃气管道安装牢固，无裸露、锈蚀，用肥皂水涂抹接口检测是否漏气（冒泡即漏气）。查看燃气表运行是否正常，需开发商提供燃气通气证明。

房屋面积核对：用卷尺测量套内面积（如合同约定“套内面积误差＞3% 可退房”），核对开发商提供的《面积实测表》。

配套设施检查：检查电梯运行是否平稳，楼道照明、消防设施（灭火器、消火栓）是否齐全。确认阳台护栏高度是否达标（低层≥1.05 米，高层≥1.1 米），防盗网安装是否符合物业要求。

资料交接：收齐《住宅质量保证书》（质保期内免费维修）、《住宅使用说明书》（注明管线走向、设备操作等），以及水、电、燃气卡。