2024最新的买房贷款怎么计算

根据2024年最新政策及贷款计算规则，买房贷款的计算方法如下：贷款本金计算：贷款本金 = 房产总价× (1 - 首付比例)。例如：总价100万元，首付30%，则贷款本金为70万元。

2024最新的买房贷款怎么计算

利率计算

商业贷款：月利率 = (LPR+基点) ÷ 12（当前5年期LPR为3.45%，基点通常为10-50个基点）

公积金贷款：首套房5年以上利率为2.6%，二套房为3.075%

还款方式与公式

等额本息：每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，总利息较高但月供固定。示例：70万元贷款30年（年利率4.9%），月供约3715元。

等额本金：每月还款额 = (贷款本金÷还款月数)+(剩余本金×月利率)，前期压力大但总利息少20%。示例：首月月供约4805元，逐月递减