什么是抵押率

抵押率是指抵押贷款本金与抵押物价值之间的比率，通常以百分比形式表示，是金融机构在发放抵押贷款时控制风险的关键指标。其核心逻辑在于：通过评估抵押物的变现能力，确保在借款人违约时，处置抵押物的所得能够覆盖贷款本息，降低坏账风险。

什么是抵押率

例如，若一套房产价值 100 万元，银行批准的抵押贷款金额为 70 万元，则抵押率为 70%。这意味着即使借款人无法还款，银行处置房产（假设扣除手续费后变现率为 80%），仍可通过 80 万元的变现金额覆盖 70 万元贷款，剩余部分归还借款人。

抵押率并非越高越好。过高的抵押率可能导致借款人过度杠杆化（如抵押率超过 90%），一旦资产价格下跌，易引发“资不抵债”的连锁反应，这也是金融危机中常见的风险传导路径。