2024买房贷款计算

等额本息还款法计算公式：每月还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数)/((1+月利率)^还款月数-1)。总利息=（每月还款额×还款月数）-贷款本金。

2024买房贷款计算

举例：假设贷款金额为100万元，贷款年限为30年，年利率为5%。首先计算月利率为5%÷12≈0.42%，还款月数为30×12=360。代入公式可得每月还款额约为5368.22元，总利息约为932559.2元。

等额本金还款法

计算公式：每月还款本金=贷款本金/还款月数，每月还款利息=(本金-已归还本金累计额)×月利率。总利息=贷款本金×月利率×(还款月数+1)/2-贷款本金。

举例：同样贷款100万元，30年期限，年利率5%，首月还款额为（1000000÷360）+（1000000×0.42%）≈6944.44元。次月还款额为（1000000÷360）+（1000000-（1000000÷360））×0.42%≈6932.87元，总利息相对等额本息还款法会少一些。