认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房是什么意思

认房又认贷：认房方面：是指在界定二套房及以上套数时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，那么其再买房时，该房将被界定为二套房或以上。比如，小明名下已有一套房，不管这套房是全款购买还是贷款购买，他再次买房都属于二套房或以上情况。

认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房是什么意思

认贷方面：是指在界定二套房及以上套数时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。例如，小红曾经贷款买过房，即使贷款已还清，再次贷款买房也会被认定为二套房或以上。所以，认房又认贷就是贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

认房不认贷：这种认定方式重点在“房”上。只要购房者能证明名下无房，就可以按照首套购房认定；若名下只有一套房，就按二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录，只看其名下房产情况。比如，小李曾经贷款买过房，但房子已卖掉，名下无房，此时他再买房，就可按首套房认定，享受首套房的首付比例和贷款利率等优惠政策。

认贷不认房：其重点在“贷”上，不以家庭拥有的房屋数量为计算标准，而是以是否有贷款记录、贷款记录是否还清来认定。只要有贷款未还清，再次购房都将按二套房或以上来认定。如果之前没有购房贷款记录或者购买房子的贷款已经还清，无论名下有几套房，此次贷款都会按首套房贷款利率和首付比例来执行。例如，小王名下有两套房，都是全款购买，没有贷款记录，那么他再贷款买房时，会被认定为首套房。