房地产泡沫是什么意思

房地产泡沫是指由于房地产价格脱离实际价值、持续非理性上涨，形成类似“泡沫”的虚假繁荣现象，最终可能因价格暴跌而破裂，对经济造成剧烈冲击。

房地产泡沫是什么意思

形成机制：供需失衡与投机驱动

非理性炒作推高价格

投资者将房产视为“保值品”，通过贷款加杠杆炒房（如囤房待涨），导致房价脱离居住属性。例如 2015-2017 年中国部分二线城市，新房价格年涨幅超 30%，但空置率高达 20% 以上，远超 5%-10% 的合理区间。

开发商过度拿地建房，土地价格被哄抬（如“地王”频现），进一步推高房价预期。

金融体系助推泡沫膨胀

银行放宽房贷条件（如低首付、零首付），甚至向无还款能力者放贷（如美国 2008 年次贷危机前的“NINJA 贷款”——无收入、无工作、无资产者也可获贷），使购房需求虚增。

影子银行、理财产品等资金违规流入楼市，形成“房价上涨 - 抵押融资 - 继续炒房”的恶性循环。