【公寓和住宅的区别】公寓的确定

公寓与住宅的主要区别在于产权年限、生活成本、建筑标准、物业管理、水电收费标准等方面。产权年限：公寓的产权年限通常为40年或50年，而住宅的产权年限为70年。这是公寓和住宅最明显的区别之一。需要注意的是，虽然公寓的产权年限较短，但也有部分公寓拥有长达70多年的使用权限。

【公寓和住宅的区别】公寓的确定

生活成本：公寓的生活成本通常较高，包括商业用电用水费用、停车费和物业管理费都比较高，且多数公寓不通燃气。相比之下，住宅的水电费用按照民用水电的标准收取，停车费和物业管理费较低。

建筑标准：公寓的建筑标准通常日照时间段、采光差、多为单一朝向且不通气。而住宅则通常拥有较长的日照时间、良好的采光条件以及多个朝向，并且通气13。

物业管理：公寓的物业管理方式与住宅也有所不同。公寓的用地性质通常为公共设施用地，需要按照公共建筑标准进行控制，开发商不可以设置阳台，规划楼间距也需要按照公建标准实施。物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

水电收费标准：公寓的水电收费标准与住宅不同，因为公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，这通常比民用水电费用要高。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。