小产权房与大产权房有何区别

小产权房与大产权房的区别：产权证书和法律保护：大产权房：拥有五证（包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》），受法律保护，具有完整的产权。小产权房：没有五证，产权证由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不受法律保护，只有部分产权。

小产权房与大产权房有何区别

交易和拆迁补偿：

大产权房：可以合法进行上市交易，且在拆迁时能够获得相应的补偿。

小产权房：交易受限，不能在房地产管理部门登记备案，不能办理抵押等他项权利。在拆迁时，小产权房业主可能无法获得相应的补偿。

房屋质量和物业管理：

大产权房：房屋质量有保障，物业管理规范。

小产权房：房屋质量可能没有保障，存在安全隐患。同时，物业管理也容易出现问题。

土地性质和用途：

大产权房：建在合法建筑用地上，购买者拥有土地使用权和房产证。

小产权房：多建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用。