房屋买卖有哪些税费,有哪些规定

房屋买卖涉及的税费种类较多，主要包括契税、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、土地增值税、房产税等。以下是具体规定和税费说明：1.契税：契税是房屋买卖中买方需缴纳的主要税费，税率一般为房屋成交价的3%~5%。对于家庭首套房，若面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。对于第二套改善性住房，90平方米及以下税率为1%，90平方米以上为2%。

房屋买卖有哪些税费,有哪些规定

2.印花税：印花税按照房屋买卖成交价的0.05%或0.3‰缴纳，需贴在房屋买卖契约正本上。自2008年11月1日起，个人购买住房暂免征收印花税，但房屋产权证仍需按5元/件缴纳。

3.营业税：营业税适用于转让土地使用权或销售不动产，税率为营业额的5%。个人销售购买不足2年的住房需全额缴纳营业税；若购买满2年（含2年），则免征营业税。

4.城市维护建设税：该税以实际缴纳的增值税或营业税额为计税依据，税率根据纳税人所在地不同而有所差异：市区为7%，县城、镇为5%，其他地区为1%。

5.教育费附加税：教育费附加税以营业税额为计税依据，税率为3%。

6.土地增值税：土地增值税适用于转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的情况，实行四级超额累进税率。增值额为转让收入减去扣除项目金额。

7.房产税：房产税是对城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的税种。计税依据为房产余值或租金收入，税率分别为1.2%和12%。对于家庭第二套及以上住房，若人均面积超过60平方米，超出部分需缴纳房产税。

8.个人所得税：卖方需缴纳个人所得税，税率为房价的1%或差额的20%。若房屋满5年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税。