房产增值税如何征收

房产增值税的征收情况如下：个人转让住房：非北上广深地区：个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税，应纳税额 = 含税销售额÷（1+5%）×5%。个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。

房产增值税如何征收

北上广深地区：个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5% 的征收率缴纳增值税，应纳税额 =（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1+5%）×5%。个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目

一般纳税人：销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照 5% 的征收率计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。销售自行开发的房地产新项目，适用一般计税方法，税率为 9%，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照 3% 的预征率预缴增值税。

小规模纳税人：销售自行开发的房地产项目，征收率为 5%。采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照 3% 的预征率预缴增值税。