房屋增值税是什么意思

房屋增值税是指在房屋买卖过程中，卖方因房屋增值而需要向国家缴纳的税款。它是一种流转税，属于国家税收体系的一部分，其征收目的在于调节房地产市场的经济活动，增加财政收入。

房屋增值税是什么意思

征收范围：个人或企业出售其拥有的房屋，且房屋的增值部分达到一定数额时，就可能需要缴纳房屋增值税。对于北上广深以外的地区，如果是购买不足两年的房子对外销售，需按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；购买两年以上的房子对外销售，免征增值税。而在北上广深地区，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5% 的征收率缴纳增值税；个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。

计算方式：如果能够提供购房发票，可减除取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计 5% 的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税等项目金额后，按四级超率累进税率征收。如果不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告，扣除项目金额按取得国有土地使用权时所支付的金额证明以及中介机构评定的房屋及建筑物价格（需经地方主管税务机关确认）等标准确认，再按相关规定计算增值税。