什么是首套房

首套房是指购买者仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定，要认定为首套房需同时满足三个条件：买房人年满 18 周岁，具备完全民事行为能力，能够独立进行购房等民事活动。

什么是首套房

所购买的房子是 90 平方米及以下的普通住房，这类住房可享受契税税率 1% 的优惠政策，体现了国家对购买中小户型普通住房用于自住需求的支持。

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

此外，在一些贷款政策相关的认定中，以下情况通常也被视为首套房：

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房也算首套。

全款买过一套房，后贷款买房算首套；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房同样算首套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。