首套房和二套房怎么判定

首套房和二套房的判定通常有以下几种方式：认房不认贷：以当地房屋登记系统中的房产登记情况为准。若购房者名下在该系统中无房产记录，那么其新购房屋可认定为首套房；若名下已有一套房产记录，再购买则算作二套房，而不考虑之前是否有过贷款购房记录。例如，某人曾全款购买过一套房并已出售，在房屋登记系统中查不到其名下有房产，此时他再买房，按“认房不认贷”原则可认定为首套房。

首套房和二套房怎么判定

认贷不认房：主要依据购房者的房贷记录来判定。如果购房者之前没有过住房贷款记录，即便其名下有房产，再次购房申请贷款时仍可按首套房贷款政策执行；若之前有过房贷记录，即使名下房产已出售，再次购房申请贷款时通常会被认定为二套房。比如，有人贷款买过一套房，贷款结清后卖掉了房子，之后再贷款买房，按“认贷不认房”原则会被认定为二套房。

认房又认贷：综合考虑名下房产和房贷记录。名下有房产且有过房贷记录，再购房时一般会被认定为二套房；名下无房产但有过房贷记录，或者名下有房产但房贷已结清，不同地区和银行对此认定可能不同，有些会认定为二套房，有些可能按首套房政策执行。例如，夫妻双方婚前一方有房无贷款，另一方无房有贷款记录，婚后共同买房申请贷款，按“认房又认贷”原则可能会被认定为二套房。