维修基金怎么算

维修基金的计算方式主要有以下几种：按购房款比例计算：通常按照购房款的2%-3%向业主收取。例如，一套房子总价为100万元，若按2%的比例计算，维修基金则为100万×2%=2万元；若按3%计算，则是100万×3%=3万元。这种方法一般适用于新房或二手房交易由购房者在购买房屋、办理产权过户时缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。

维修基金怎么算

按建筑面积计算：一种方式是参考当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%来计算。比如当地住宅建筑安装工程每平方米造价为2000元，一套100平方米的房子，若按5%计算，维修基金为2000×100×5%=10000元；按8%计算则是2000×100×8%=16000元。另一种是直接按每平方米固定金额收取，如高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。如果是100平方米的高层住宅，维修基金就是90×100=9000元；100平方米的多层住宅则是50×100=5000元。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额通常按此方式确定。

按售房款比例计算：售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。